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內容來自YAHOO新聞

台灣高齡化社會 以房養老搶商機

台灣正面對高齡化社會、人口老化的壓力，因此有3家國內銀行陸續推出「以房養老」的房屋貸款業務，有房屋的年長者，可以把房屋先抵押給銀行，再每個月領取固定的錢作生活開銷。土地銀行說，以房養老才推出10天，已經有6件申請案在等著核貸，顯示高齡化社會，年長者還有很多需求，可以創造出商機。

台灣，高齡人口越來越多，預估2025年將成為超高齡社會，也就是65歲以上的老年人口將超過總人口數的20%。根據內政部最新發布資料，到2015年12月31日，台灣共有2349萬人，其中65歲以上佔13%。

人口高齡化，衍生出新的商機，3家國內銀行陸續推出逆向抵押房貸，大多數人對這種商品很陌生，到底有什麼利基。

土地銀行副總經理李振鳴：「一般抵押權貸款，是我銀行借給你一筆錢，你慢慢分期把它還我，逆向型抵押房貸剛好相反，他是每個月我給你一筆錢，一直到你契約到期、死亡，或是你把房子過戶給別人，這種狀況才算終止。」

更簡單的說，就是把房子轉化成一筆額度放在銀行，年長者可以每個月領出固定金額花用，以房養老。

比較3家銀行的以房養老業務，合庫最早開辦，初期僅限雙北市，撥款年限最長30年，隨借款人年齡彈性調整；土銀剛開辦10天，主要差異是全台灣都可以申請，所以接到上千通詢問電話，6個申請案已送件，分布在台北、新北、台中、台南等四都；台銀預計農曆年後開辦。李振鳴說，以房養老就是因應人口高齡化的新商品。

土地銀行副總經理李振鳴：「少子化，高齡化，這種情形，很多人有不動產，但是沒有現金，所以這種狀況下，我們就針對這種(高齡)族群；我們就設計這種產品，讓他每個月有固定的現金收益來滿足他。」

以65歲長者，擁有2000萬的台北市房產，貸款成數70%計算，扣除利息後，未來30年每個月都可以領到3萬8800元，作為生活開銷。但目前只有公營行庫開辦，原因是30年後房價下跌的風險與殘值計算都是經營風險。

其實因應高齡化社會，衛福部早在102年就曾推出以房養老業務，但因為申請條件嚴苛，連續2次公告，申請件數卻是零，悄悄喊停。台北市政府以實驗性質開辦，總共只開放5個名額，全數額滿。顯示出人口老化是台灣面臨的挑戰，除了以房養老之外，還需要更多的創新商品與服務，來滿足年長者的生活需求。（民視新聞綜合報導）

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/台灣高齡化社會-以房養老搶商機-041548139.html

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